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春节后的北京二手房市场:挂牌房源增多 基本盘

更新时间:2019-03-01

春节黄金周过后,市场开始步入正轨。

记者理解到,该小区最近的一笔成交发生在1月1日,50.9平方米的户型成交总价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方米。

货色城略降

但记者考核获悉,该小区的房源报价始终呈下降趋势。如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

“春节前邻近二手房的成交量还不错,甚至春节前一天咱们还在忙。当初房源不久了,在咱们房源库里,夕照寺西里只剩一套了。”中介职员如是说,“价格上不下跌,因为是学区房,还挺热点的。”

据贝壳研讨院RealData数据,2019年1月,北京市西城区二手房均价106500元/平方米,成交量环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。

诸葛找房首席分析师陈雷向《逐日经济消息》记者表现:“目前北京学区房始终被弱化,政府搬迁通州,货色城优势减弱,所以短期内二手房价格会下降。”

业主张贴的售房广告图片起源:记者 王佳飞 摄

值得留心的是,2月北京市13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小,均价受结构性影响稳固较大,跌幅均在3%以上。

北京市东城区夕照寺夕西里的二手房 图片来源:记者 王佳飞 摄

下战书5点,正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生跟等待的家长。北京市第五十中学跟市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街道四处便都是“学区房”。

在众多业内人士看来,二手房的价钱往往才是楼市切实须要的体现。

“这周围的房价有些贵,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

近日,《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地拜访时懂得到,经历了春节小长假后,北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显回升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

但同时,贝壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。

夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。